ステイツ浦和常盤北

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-15 | 築31年 | 62戸

推定相場

ステイツ浦和常盤北

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均3,683万円です。4LDKが最も高く平均4,470万円、3LDKは平均3,683万円です。

3LDK

29件

3,683万

4LDK

7件

4,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,683万	2,100万	4,980万
4LDK	7件	4,470万	3,680万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（46.8万円）と比べて10.7万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.8万/㎡

11件

4-7階

57.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-15
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	65.51m² ～ 82.34m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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与野駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

常盤北小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ浦和常盤北	1995	62戸	65.3万	4,280万
シティハウス与野ステーションコート	2017	117戸	92.2万	6,450万
コープ野村浦和２号棟	1983	187戸	46.9万	3,990万
コープ野村浦和１号棟	1983	186戸	55.3万	3,980万
ゼクスパーク与野ブランシェール	2001	34戸	55.5万	4,490万
カーネ与野	1993	41戸	53.6万	2,980万
藤和シティコープ与野	1996	27戸	60.3万	3,980万
サンクタス与野サウスレジデンス	2013	44戸	81.7万	6,980万
シティインデックス与野駅前	2019	27戸	93.3万	3,080万
日神パレステージ与野中央	2005	29戸	89.1万	5,980万
フロントシティ与野	1996	160戸	68.0万	4,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.9万	45.5万	45.9万	53.8万	60.0万	68.4万	66.5万	65.6万
4LDK	-	-	-	-	-	63.8万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.97万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.81万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.76万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.34万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.34万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.25万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.81万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.13万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.5万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,990万	60.61万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.76万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.92万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.56万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.88万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.24万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.01万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.13万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.76万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.53万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.97万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.02万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.97万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.86万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.41万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.68万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.06万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.91万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.91万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,300万	52.23万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,290円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。