スカイレジデンシャルタワーズノースウィング

埼玉県さいたま市中央区下落合1036-2 | 築23年 | 96戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の55万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、14年間で49.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には203,333円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,007万円です。2LDKが最も高く平均5,669万円、3LDKは平均5,007万円です。

2LDK

7件

5,669万

3LDK

19件

5,007万

4LDK

4件

5,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,669万	5,150万	6,080万
3LDK	19件	5,007万	3,290万	6,780万
4LDK	4件	5,205万	4,980万	5,580万

階数別の㎡単価

6-10階

70.4万/㎡

13件

11-20階

64.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区下落合1036-2
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	96戸
専有面積	71.06m² ～ 87.19m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

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北与野駅

JR埼京線

徒歩17分

学区情報

小学校

下落合小学校

中学校

与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング	2003	96戸	79.5万	5,980万
ローヤルシティ与野	2000	43戸	61.9万	4,180万
シティマークタワー21	2002	130戸	71.6万	5,590万
ライフピア与野ステーションサイド	2000	34戸	75.7万	4,198万
アイディーコート与野ステーションゲート	2011	34戸	69.0万	4,080万
プラウド与野	2014	73戸	98.6万	7,280万
日神パレステージ与野中央	2005	29戸	89.1万	5,980万
グランデュオ南街区	1996	116戸	63.4万	4,780万
シティインデックス与野駅前	2019	27戸	93.3万	3,080万
シティプラザ与野	1991	12戸	30.4万	510万
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ	2025	40戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	73.0万	79.2万	74.8万
3LDK	59.6万	54.6万	60.0万	57.4万	66.6万	82.6万	78.9万	87.4万
4LDK	-	-	62.3万	57.1万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,150万	72.48万/㎡
2025年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.12万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.55万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,490万	91.34万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,490万	91.34万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,630万	79.23万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.88万/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	5,800万	72.28万/㎡
2023年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.49万/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	5,770万	71.91万/㎡
2023年4月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	6,080万	75.77万/㎡
2023年11月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	5,770万	71.91万/㎡
2023年10月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.75万/㎡
2022年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.31万/㎡
2022年12月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,498万	68.52万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.86万/㎡
2020年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.12万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.42万/㎡
2019年8月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	5,280万	60.56万/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.86万/㎡
2019年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	5,580万	64万/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,120万	57.22万/㎡
2018年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.61万/㎡
2016年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.59万/㎡
2014年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.3万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.98万/㎡
2012年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.48万/㎡
2012年1月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,300万	59.72万/㎡
2011年7月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.12万/㎡
2011年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額178,222円。

3LDK

178,222円

155,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,814円/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,955円/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,814円/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,245円/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,236円/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,500円/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,394円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,245円/㎡
2022年3月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	172,000円	2,522円/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,053円/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,245円/㎡
2021年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,322円/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,181円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,245円/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,218円/㎡
2018年3月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	189,000円	2,168円/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,053円/㎡
2015年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,252円/㎡
2015年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。