プラウド与野
埼玉県さいたま市中央区下落合1025-5 | 築12年 | 73戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、10年間で48.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
67.9〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均6,584万円です。3LDKが最も高く平均6,584万円、3SLDKは平均6,520万円です。
3SLDK
6,520万
2件
3LDK
6,584万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 6,520万 | 5,760万 | 7,280万 |
| 3LDK | 5件 | 6,584万 | 5,700万 | 7,791万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合1025-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド与野 | 2014 | 73戸 | 98.6万 | 7,280万 |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003 | - | - | - |
| シティマークタワー21 | 2002 | 130戸 | 71.6万 | 5,590万 |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003 | 96戸 | 79.5万 | 5,980万 |
| ローヤルシティ与野 | 2000 | 43戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| ベルドゥムール与野駅前 | 2010 | - | - | - |
| コスモ与野シティフォルム | 1996 | 47戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| アイディーコート与野ステーションゲート | 2011 | 34戸 | 69.0万 | 4,080万 |
| キャッスルマンション与野 | 1996 | 24戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| ライフピア与野ステーションサイド | 2000 | 34戸 | 75.7万 | 4,198万 |
| サンクタス与野タワーレジデンス | 2013 | - | - | - |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 63.5万 | - | - | - | 98.6万 |
| 3LDK | 66.4万 | - | 65.9万 | 70.6万 | 101.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。