コスモ与野シティフォルム
埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目21-20 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.8万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,750円から2019年には120,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
71.7〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,849万円です。3LDKが最も高く平均3,849万円、2LDKは平均3,185万円です。
2LDK
3,185万
2件
3LDK
3,849万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,185万 | 2,795万 | 3,574万 |
| 3LDK | 4件 | 3,849万 | 3,060万 | 4,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（49.4万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
49.4万/㎡
4-7階
5件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 68.36m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
与野本町駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立下落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ与野シティフォルム | 1996 | 47戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| ライオンズクオーレ与野レジデンス | 2014 | 45戸 | 75.8万 | 4,980万 |
| シティマークタワー21 | 2002 | 130戸 | 71.6万 | 5,590万 |
| キャッスルマンション与野 | 1996 | 24戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| プラウド与野 | 2014 | 73戸 | 98.6万 | 7,280万 |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003 | - | - | - |
| ベルドゥムール与野駅前 | 2010 | - | - | - |
| サンクタス与野タワーレジデンス | 2013 | - | - | - |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003 | 96戸 | 79.5万 | 5,980万 |
| ローヤルシティ与野 | 2000 | 43戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| 与野ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 56.6万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,190万円 | 66㎡ | 63.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.6万 | 54.3万 | 54.5万 |
| 2LDK | 34.8万 | 50.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額115,429円。3LDKなら月額111,800円が相場です。
2LDK
108,000〜120,000円
115,429円
3LDK
104,000〜120,000円
111,800円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。