レジェンド与野本町
埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目7-4 | 築30年 | 16戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（39.2万円）を0.0%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）より26.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の31.4万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、6年間で25.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には69,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均1,734万円です。1LDKが最も高く平均1,734万円、1Kは平均1,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
4件 |
1,013万 |
990万 |
1,080万 |
| 1LDK |
5件 |
1,734万 |
1,480万 |
1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目7-4 |
|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.28m² ～ 45.37m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レジェンド与野本町 |
1996 |
16戸 |
39.2万 |
1,780万 |
| 下落合コーポ |
1979 |
12戸 |
- |
- |
| コルサムＳＩ与野本町 |
2003 |
35戸 |
49.6万 |
2,980万 |
| さいたま第２サニーコート |
2001 |
64戸 |
62.3万 |
3,980万 |
| コルサムＳＩ与野 |
2003 |
22戸 |
65.6万 |
4,780万 |
| ライオンズマンション与野本町第５ |
1990 |
61戸 |
53.1万 |
3,080万 |
| ライオンズマンション与野本町 |
1988 |
63戸 |
60.0万 |
3,090万 |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 |
1994 |
51戸 |
71.5万 |
3,980万 |
| さいたまサニーコート |
2001 |
52戸 |
63.7万 |
4,180万 |
| コスモ与野中央公園 |
1987 |
35戸 |
39.8万 |
2,498万 |
| グローリオ与野本町 |
2008 |
49戸 |
60.1万 |
3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
40.8万 |
32.6万 |
39.2万 |
39.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,780万 |
39.24万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,780万 |
39.24万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,780万 |
39.24万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
32.63万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,850万 |
40.78万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
990万 |
30.68万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
990万 |
30.68万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,080万 |
33.46万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
990万 |
30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額67,500円。2LDKなら月額95,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,169円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,237円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
66,000円 |
2,271円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,169円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
87,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。