コルサムＳＩ与野本町
埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目4-3 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.7万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、14年間で22.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
58.0〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,012万円です。3LDKが最も高く平均4,012万円、2LDKは平均3,572万円です。
2LDK
3,572万
4件
3LDK
4,012万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,572万 | 2,980万 | 4,159万 |
| 3LDK | 5件 | 4,012万 | 3,187万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
45.1万/㎡
6-10階
3件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 87.27m² |
| 分譲会社 | 小川建物 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
与野本町駅
JR埼京線
🚉
徒歩10分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立下落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルサムＳＩ与野本町 | 2003 | 35戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| 下落合コーポ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 与野パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| コルサムＳＩ与野 | 2003 | 22戸 | 65.6万 | 4,780万 |
| さいたま第２サニーコート | 2001 | 64戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| さいたまサニーコート | 2001 | 52戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| レジェンド与野本町 | 1996 | 16戸 | 39.2万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988 | 63戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| ザ・ウインベル与野 | 1998 | 94戸 | 58.1万 | 3,890万 |
| コスモ与野中央公園 | 1987 | 35戸 | 39.8万 | 2,498万 |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994 | 51戸 | 71.5万 | 3,980万 |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.1万 | 40.9万 | - | - | - | 49.6万 |
| 3LDK | 40.7万 | - | - | 36.3万 | 45.4万 | 62.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。