コルサムＳＩ与野
埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目1-5 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、17年間で105.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
58.0〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,133万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,133万 | 3,021万 | 5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 79.60m² |
| 分譲会社 | 小川建物 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
与野本町駅
JR埼京線
学区情報
小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルサムＳＩ与野 | 2003 | 22戸 | 65.6万 | 4,780万 |
| 与野パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| さいたまサニーコート | 2001 | 52戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| コルサムＳＩ与野本町 | 2003 | 35戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| さいたま第２サニーコート | 2001 | 64戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| 下落合コーポ | 1979 | 12戸 | - | - |
| ライオンズクオーレ与野レジデンス | 2014 | 45戸 | 75.8万 | 4,980万 |
| ザ・ウインベル与野 | 1998 | 94戸 | 58.1万 | 3,890万 |
| コスモ与野中央公園 | 1987 | 35戸 | 39.8万 | 2,498万 |
| コスモ与野シティフォルム | 1996 | 47戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| キャッスルマンション与野 | 1996 | 24戸 | 51.0万 | 2,880万 |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 36.8万 | 36.1万 | 32.9万 | 45.0万 | 45.3万 | 71.7万 | 65.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.33万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.04万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。