ライオンズマンション与野けやき通り

埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目1-3 | 築26年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション与野けやき通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2010201220142018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.5万/㎡から2018年は45.8万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2020年には158,333円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.6万円/㎡

レンジ

71.7〜119.5万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.298

代表面積 61.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,453万円です。ーが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均3,453万円です。

ー

2件

4,080万

2LDK

10件

3,453万

3LDK

6件

3,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,080万	3,978万	4,181万
2LDK	10件	3,453万	2,882万	4,960万
3LDK	6件	3,619万	2,933万	4,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（34.6万円）と比べて2.7万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

34.6万/㎡

10件

4-7階

37.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目1-3
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	61.57m² ～ 71.56m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南与野駅

JR埼京線

徒歩4分

学区情報

小学校

鈴谷小学校

中学校

与野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション与野けやき通り	2000	45戸	45.8万	3,280万
キャニオングランデ南与野	1995	-	-	-
びゅうパルク南与野壱番館	2000	14戸	28.7万	3,180万
クレアホームズ南与野駅前	2017	48戸	77.3万	5,280万
びゅうパルク南与野弐番館	2000	11戸	37.0万	2,780万
サザンシティ南与野駅前	2015	91戸	85.2万	5,980万
クリオ南与野壱番館	1997	28戸	40.1万	2,750万
ミオカステーロ南与野	2008	-	-	-
プラウド南与野	2018	62戸	84.0万	5,880万
コスモ与野本町アソート	1990	-	-	-
東急ドエルアルス浦和埼大通り	1989	-	-	-

さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,966円	472
1DK/1LDK	10.2万円	2,373円	295
2K/2DK	7.2万円	1,767円	111
2LDK	12.7万円	2,201円	192
3LDK+	13.8万円	1,896円	176

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2016	2018
3LDK	-	32.9万	-	-	34.0万	-	45.8万
2LDK	39.5万	30.4万	33.8万	33.8万	32.2万	33.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.84万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.79万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.54万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2014年3月	中層	ー	60㎡〜	2,550万	39.86万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.99万/㎡
2014年2月	中層	ー	60㎡〜	2,680万	41.89万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.79万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.79万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.41万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.33万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,870万	30.38万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.51万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.26万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

115,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	185,000円	3,035円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,379円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,379円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,379円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,677円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,677円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,747円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,607円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。