鈴谷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区鈴谷 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,809。木造（6,696）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
11,809
鉄骨造
8件
10,058
木造
122件
6,696
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,329
80〜100㎡
42件
6,703
100〜120㎡
54件
7,796
120〜150㎡
11件
7,172
150㎡以上
10件
25,149
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,643
4〜6m
110件
8,066
6〜8m
16件
9,308
8m以上
5件
5,551
平均㎡単価
43.0
前年比 ▲3.4%
平均価格
4,451
取引実績
140件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
22万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167
3件
４ＬＤＫ
3,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2024年第3四半期
3,400円
45㎡〜
75.6
2024年第3四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2024年第3四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2024年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2024年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
600円
45㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
鈴谷はさいたま市中央区内12地区中8位（上位33%）。
単価43.0。
1つ上の新中里とは2%の差。
鈴谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 35.6/㎡ | +3.2% | 事務所 | 南与野 160m |
| さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南与野 450m |
| さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５ | 27.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 与野本町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）