新中里の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区新中里 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,901。木造（8,041）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
30,901
鉄骨造
7件
22,403
木造
134件
8,041
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
7,319
80〜100㎡
32件
7,077
100〜120㎡
66件
7,941
120〜150㎡
8件
10,689
150㎡以上
23件
27,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,540
4〜6m
117件
8,072
6〜8m
12件
13,836
8m以上
26件
22,079
平均㎡単価
43.9
前年比 ▲20.4%
平均価格
5,705
取引実績
171件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
37万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,920
5件
３ＬＤＫ
4,700
2件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
5,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2025年第3四半期
4,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2025年第2四半期
5,800円
110㎡〜
52.7
2025年第2四半期
4,400円
50㎡〜
88.0
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2024年第4四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
新中里はさいたま市中央区内12地区中7位（上位42%）。
単価43.9。
1つ上の大戸とは1%の差。
最寄り駅の相場
新中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 30.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 北浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）