上落合の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区上落合 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,606。木造（8,997）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
28,606
ＲＣ
9件
21,663
軽量鉄骨造
5件
14,827
木造
90件
8,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
5,722
80〜100㎡
23件
8,097
100〜120㎡
40件
8,872
120〜150㎡
12件
11,228
150㎡以上
34件
26,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,873
4〜6m
81件
9,552
6〜8m
13件
11,758
8m以上
23件
28,633
平均㎡単価
58.0
前年比 ▼1.3%
平均価格
7,220
取引実績
131件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
59万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
58
築11-15年
51
築16-20年
55
築21-25年
35
築26-30年
44
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,978
9件
３ＬＤＫ
7,380
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
５ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
77.3
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2025年第1四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2025年第1四半期
6,400円
300㎡〜
21.3
2024年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上落合はさいたま市中央区内12地区中1位（上位92%）。
単価58.0。
最寄り駅の相場
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 39.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大宮 650m |
| さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 36.9/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北与野 850m |
| さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 31.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 北与野 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）