上落合の土地相場
埼玉県さいたま市中央区上落合 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,715円高くなります。
4〜6m
34件
174万/坪
6〜8m
6件
174万/坪
8m以上
15件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価193万円で最も高く、台形（135万円）と比べて43%の差があります。
長方形
14件
193万/坪
ほぼ正方形
4件
188万/坪
ほぼ長方形
17件
180万/坪
不整形
11件
163万/坪
台形
5件
135万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（175万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
3件
289万/坪
南東
6件
198万/坪
北西
4件
195万/坪
西
8件
182万/坪
北
13件
175万/坪
北東
3件
173万/坪
東
8件
161万/坪
南
11件
146万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
113.2/坪
34.2/㎡
平均価格
7,000
取引実績
58件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2023年は坪131万円へ、15年間で+13.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2023年第2四半期
6,800円
57坪〜（190㎡〜）
118.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2022年第4四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2022年第3四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2022年第2四半期
9,800円
59坪〜（195㎡〜）
166.1/坪
2022年第2四半期
9,300円
60坪〜（200㎡〜）
153.7/坪
2021年第3四半期
7,900円
53坪〜（175㎡〜）
149.2/坪
2020年第4四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上落合はさいたま市中央区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価113.2/坪。
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 39.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大宮 650m |
| さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 36.9/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北与野 850m |
| さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 31.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 北与野 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）