大字下落合の土地相場
埼玉県さいたま市中央区大字下落合 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区大字下落合の土地相場は坪単価33万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下落合の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,129,554円/坪
推定総額
4,518万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が266,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、長方形（114万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.6/坪
32.9/㎡
平均価格
6,900
取引実績
16件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万151万113万75万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪90万円から2024年は坪135万円へ、15年間で+50.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,600円
64坪〜（210㎡〜）
135.4/坪
2020年第4四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2019年第3四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2019年第1四半期
4,900円
42坪〜（140㎡〜）
115.7/坪
2016年第3四半期
6,600円
64坪〜（210㎡〜）
103.9/坪
2016年第1四半期
26,000円
254坪〜（840㎡〜）
102.3/坪
2015年第1四半期
21,000円
130坪〜（430㎡〜）
161.4/坪
2014年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2014年第1四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2012年第4四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
大字下落合はさいたま市中央区内12地区中2位（上位83%）。
坪単価108.6/坪。
1つ上の上落合とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）