桜丘の土地相場
埼玉県さいたま市中央区桜丘 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区桜丘の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜丘の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
566,297円/坪
推定総額
2,265万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
54.8/坪
16.6/㎡
平均価格
4,830
取引実績
17件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820122015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪116万円へ、16年間で+69.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2018年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2018年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2018年第3四半期
26,000円
484坪〜（1600㎡〜）
53.7/坪
2018年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2017年第4四半期
7,500円
151坪〜（500㎡〜）
49.6/坪
2016年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2015年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2015年第2四半期
7,000円
218坪〜（720㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
桜丘はさいたま市中央区内12地区中12位（上位0%）。
坪単価54.8/坪。
1つ上の円阿弥とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
桜丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）