桜丘のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区桜丘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜丘の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,396万円
㎡単価
35.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.3万円に対し、築30年は20.9万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,655円。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲106.3%
平均価格
1,300
取引実績
16件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡28.6万円へ、16年間で+54.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
オープンフロア
1,000
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第2四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2021年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・オープンフロア
18.2
2019年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2017年第2四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
21.7
2016年第4四半期
850円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2015年第4四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2015年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
桜丘はさいたま市中央区内12地区中11位（上位8%）。
単価20.8。
1つ上の上峰とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
桜丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）