八王子の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区八王子 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八王子の一戸建て
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,213万円
うち土地分
4,695万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲32.6%
平均価格
3,233
取引実績
114件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
22万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
３ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2025年第3四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2025年第1四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2025年第1四半期
5,900円
115㎡〜
51.3
2024年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2024年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
八王子はさいたま市中央区内12地区中12位（上位0%）。
単価29.0。
1つ上の桜丘とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）