大戸の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区大戸 | 254件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,976。木造（8,648）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
35,976
軽量鉄骨造
10件
11,823
鉄骨造
8件
11,270
木造
216件
8,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
8,585
80〜100㎡
89件
8,170
100〜120㎡
103件
9,076
120〜150㎡
15件
11,722
150㎡以上
18件
19,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
8,166
4〜6m
152件
8,999
6〜8m
61件
12,514
8m以上
20件
7,983
平均㎡単価
44.1
前年比 ▲2.6%
平均価格
5,266
取引実績
254件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
44万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,163
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,160
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
7,500
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,600円
115㎡〜
74.8
2025年第3四半期
6,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.8
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
8,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
26,000円
1100㎡〜
23.6
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2025年第2四半期
5,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
83.1
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
76.9
2025年第2四半期
5,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
大戸はさいたま市中央区内12地区中6位（上位50%）。
単価44.1。
1つ上の本町西とは2%の差。
最寄り駅の相場
大戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 37.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 800m |
| さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 30.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南与野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）