サーパス与野本町第２
埼玉県さいたま市中央区鈴谷7丁目10-23 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、15年間で35.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
58.0〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,802万円です。2SLDKが最も高く平均3,858万円、2LDKは平均2,826万円です。
2LDK
2,826万
3件
2SLDK
3,858万
2件
3LDK
3,802万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,826万 | 2,691万 | 2,908万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,858万 | 3,780万 | 3,936万 |
| 3LDK | 16件 | 3,802万 | 2,723万 | 4,731万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
36.7万/㎡
3階以上
7件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区鈴谷7丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 84.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
与野本町駅
JR埼京線
🚉
徒歩13分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
鈴谷小学校
中学校
与野西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス与野本町第２ | 1998 | 36戸 | 40.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション与野本町第２ | 1987 | 25戸 | 40.8万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション与野本町第５ | 1990 | 61戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| びゅうパルク与野本町 | 2002 | 32戸 | 58.7万 | 4,699万 |
| クローバーシティ与野4番館 | 1989 | 70戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| 与野本町第2ローヤルコーポ | 1990 | - | - | - |
| クリオ南与野壱番館 | 1997 | 28戸 | 40.1万 | 2,750万 |
| メイツ与野本町 | 1996 | 58戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| びゅうパルク南与野弐番館 | 2000 | 11戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| コスモ与野本町アソート | 1990 | - | - | - |
| びゅうパルク南与野壱番館 | 2000 | 14戸 | 28.7万 | 3,180万 |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 39.3万 | - | 42.3万 |
| 3LDK | 31.3万 | 32.7万 | 32.5万 | 38.2万 | 43.5万 | - | 37.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.48万/㎡ |
| 2017年7�� | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.12万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 31.94万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.44万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.93万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.68万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.24万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.74万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。