コスモ与野ガーデンシティ

埼玉県さいたま市中央区本町西3丁目12-1、15-3、16-7 | 築26年 | 199戸

推定相場

コスモ与野ガーデンシティ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、16年間で34.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の146,250円から2024年には159,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・49件）で、平均3,130万円です。3SLDKが最も高く平均3,785万円、3LDKは平均3,130万円です。

3LDK

49件

3,130万

3SLDK

6件

3,785万

4LDK

14件

3,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	3,130万	2,380万	4,280万
3SLDK	6件	3,785万	3,280万	4,180万
4LDK	14件	3,413万	2,580万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（41.8万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.8万/㎡

32件

4-7階

42.5万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区本町西3丁目12-1、15-3、16-7
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	199戸
専有面積	70.02m² ～ 96.85m²
分譲会社	��スモスイニシア
施工会社	清水建設木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

与野本町駅

JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

さいたま市立与野八幡小学校

中学校

さいたま市立与野西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ与野ガーデンシティ	2000	199戸	41.8万	2,980万
コスモ与野ガーデンシティ２番館	2000	73戸	37.3万	3,280万
コスモ与野ガーデンシティ３番館	2000	38戸	41.8万	2,980万
エクセレントシティさいたま新都心	2006	46戸	53.6万	4,380万
ソフィアさいたま新都心センターコート	2004	188戸	56.7万	4,800万
ソフィアさいたま新都心シティコート	2004	90戸	56.0万	4,480万
ソフィアさいたま新都心パークコート	2004	124戸	64.4万	6,480万
コスモ与野本町	1986	32戸	49.7万	2,980万
メゾンエクレーレ北与野	1991	18戸	42.3万	2,880万
リーデンススクエアさいたま新都心	2001	257戸	65.1万	4,480万
サニーコート与野公園	2008	51戸	38.1万	2,580万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	45.5万
3LDK	42.4万	40.8万	38.5万	35.9万	47.1万	51.3万	47.8万	48.8万
3SLDK	-	-	-	-	46.7万	-	48.1万	43.5万

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.74万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.29万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.78万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,090万	45.64万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,090万	47.06万/㎡
2025年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.74万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.25万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.44万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.58万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,390万	48.64万/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.75万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.77万/㎡
2024年5月	中層	3SSLDK	70㎡〜	3,980万	56.71万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.55万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.74万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.98万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,180万	48.1万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.78万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.83万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.3万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.63万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.05万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	44.96万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.6万/㎡
2022年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,798万	48.34万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.88万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.13万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.12万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.45万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.12万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.71万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.12万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.12万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.17万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.76万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.09万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.31万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.37万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.31万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.77万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.9万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,420万	42.08万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額152,143円。4LDKなら月額152,143円が相場です。

2SLDK

159,000円

159,000〜159,000円

4LDK

152,143円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	159,000円	2,024円/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	159,000円	2,024円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,887円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,005円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,533円/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,651円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	80㎡〜	165,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。