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リーデンススクエアさいたま新都心

埼玉県さいたま市中央区本町東7丁目2-1 | 築25年 | 257戸

推定相場
リーデンススクエアさいたま新都心
最新データ
2025年7月
売買85件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（49.9万円）を30.5%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、16年間で74.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は174,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・64件）で、平均3,788万円です。4LDKが最も高く平均4,244万円、3LDKは平均3,788万円です。
2LDK
7件
3,936万
3LDK
64件
3,788万
4LDK
12件
4,244万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,936万 2,850万 5,490万
3LDK 64件 3,788万 2,650万 6,280万
4LDK 12件 4,244万 3,480万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（50.3万円）と比べて3.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
50.3万/㎡
48件
6-10階
49.3万/㎡
26件
11-20階
53.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区本町東7丁目2-1
築年月2001年11月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数257戸
専有面積66.85m² ～ 100.46m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩9分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩14分

学区情報

小学校
与野八幡小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーデンススクエアさいたま新都心 2001 257戸 65.1万 4,480万
コスモ与野チェロード 1990 24戸 - -
北与野デュープレックス 2000 37戸 67.3万 5,198万
メゾンエクレーレ北与野 1991 18戸 42.3万 2,880万
コープ野村ツインエル与野 1987 228戸 51.1万 3,690万
コープ野村ツインエル与野２号棟 1987 142戸 51.1万 3,690万
コープ野村ツインエル与野１号棟 1987 85戸 52.0万 3,780万
ヴィラ本町東 1987 28戸 - -
びゅうパルク北与野 1999 68戸 51.8万 3,780万
ライネスハイム北与野パークアレイ 2000 43戸 63.2万 4,820万
松栄マンション 1968 52戸 32.2万 1,280万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 46.2万 46.7万 - 71.2万 - - 71.1万
3LDK 48.4万 45.0万 43.8万 53.7万 72.4万 66.0万 69.3万 72.9万
4LDK - - - 54.3万 56.7万 59.6万 - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.06万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.19万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.51万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.1万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.44万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,600万 60.64万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,800万 58.48万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.33万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.46万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.77万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.58万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,480万 59.63万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.77万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.01万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,880万 56.74万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.73万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 5,490万 71.19万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.42万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.67万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.19万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.06万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,790万 62.12万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.03万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.21万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.83万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.11万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.21万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,550万 44.2万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.39万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.07万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.93万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.83万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.28万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.33万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.69万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.28万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.63万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.37万/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,750万 51.68万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.31万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.07万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,990万 48.62万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.31万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.75万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.91万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.37万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.99万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.75万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.53万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,150円。
3LDK
163,150円
100,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,374円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,345円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,262円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,213円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,112円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,554円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,242円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,308円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,112円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,297円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 172,000円 2,268円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,308円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,213円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,130円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,440円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 172,000円 2,268円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,841円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 147,000円 1,906円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,376円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。