コープ野村ツインエル与野１号棟
埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1 | 築39年 | 85戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.6万/㎡から2024年は53.5万/㎡へ、6年間で14.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.337
補正係数 ×0.337
代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,056万円です。3LDKが最も高く平均4,056万円、2LDKは平均3,272万円です。
2LDK
3,272万
2件
3LDK
4,056万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,272万 | 3,084万 | 3,459万 |
| 3LDK | 6件 | 4,056万 | 3,064万 | 4,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（46.6万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
46.6万/㎡
4-7階
6件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 54.64m² ～ 90.26m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
与野八幡小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村ツインエル与野１号棟 | 1987 | 85戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| コープ野村ツインエル与野 | 1987 | 228戸 | 51.1万 | 3,690万 |
| コープ野村ツインエル与野２号棟 | 1987 | 142戸 | 51.1万 | 3,690万 |
| トップ与野第3 | 1988 | - | - | - |
| 北与野デュープレックス | 2000 | 37戸 | 67.3万 | 5,198万 |
| シティタワーさいたま新都心タワー棟 | 2012 | 273戸 | 101.4万 | 4,580万 |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト | 2012 | 27戸 | - | - |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス | 2012 | 110戸 | 79.3万 | 5,780万 |
| リーデンススクエアさいたま新都心 | 2001 | 257戸 | 65.1万 | 4,480万 |
| グラディスさいたま新都心 | 2016 | 36戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000 | 43戸 | 63.2万 | 4,820万 |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.8万 | 53.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。