コスモ与野本町パークフォルム
埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目1-7 | 築28年 | 41戸
最新データ
2025年12月
売買26件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（44.2万円）を3.8%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）より13.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、16年間で20.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は114,333〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,855万円です。4LDKが最も高く平均2,938万円、3LDKは平均2,855万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
2,855万 |
2,000万 |
3,780万 |
| 4LDK |
5件 |
2,938万 |
2,700万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.12m² ～ 85.20m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 大本組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ与野本町パークフォルム |
1998 |
41戸 |
45.9万 |
3,080万 |
| コスモ与野ヒルズ |
1995 |
28戸 |
50.1万 |
3,380万 |
| 与野本町ローヤルコーポ |
1986 |
34戸 |
33.3万 |
2,699万 |
| 与野スカイハイツ |
1980 |
34戸 |
27.1万 |
1,899万 |
| 与野中里第二住宅1号棟 |
1971 |
44戸 |
26.8万 |
1,380万 |
| 与野中里住宅 |
1970 |
35戸 |
26.7万 |
1,460万 |
| サンマンションアトレ与野 |
2007 |
73戸 |
49.3万 |
3,480万 |
| ライフピア与野新中里 |
2005 |
40戸 |
52.9万 |
3,990万 |
| パークホームズさいたま常盤 |
2003 |
83戸 |
71.3万 |
5,980万 |
| ザ・ウインベル与野 |
1998 |
94戸 |
58.1万 |
3,890万 |
| コスモ与野中央公園 |
1987 |
35戸 |
39.8万 |
2,498万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
38.1万 |
36.3万 |
33.4万 |
33.6万 |
45.6万 |
43.5万 |
52.0万 |
45.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
34.5万 |
35.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.88万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
57.17万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.64万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,100万 |
46.18万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.56万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.12万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.23万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
45.17万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.23万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
51.12万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
34.1万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.1万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.99万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.42万/㎡ |
| 2013年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,950万 |
35.5万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.7万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
28.45万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
31.69万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.81万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.43万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.98万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
37.33万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.27万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,630万 |
37.41万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の89%）で、平均月額112,250円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
111,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
114,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
111,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
114,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
111,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。