コスモ与野本町パークフォルム

埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目1-7 | 築28年 | 41戸

推定相場

コスモ与野本町パークフォルム

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、16年間で20.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,333〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.6万円/㎡

レンジ

66.8〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.067

代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,762万円です。4LDKが最も高く平均4,316万円、3LDKは平均3,762万円です。

3LDK

20件

3,762万

4LDK

5件

4,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,762万	2,893万	4,942万
4LDK	5件	4,316万	3,910万	4,606万

階数別の㎡単価

1-3階

42.4万/㎡

15件

4-7階

36.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目1-7
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	66.12m² ～ 85.20m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大本組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

与野本町駅

JR埼京線

徒歩13分

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

大戸小学校

中学校

与野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ与野本町パークフォルム	1998	41戸	45.9万	3,080万
コスモ与野ヒルズ	1995	28戸	50.1万	3,380万
与野本町ローヤルコーポ	1986	34戸	33.3万	2,699万
与野スカイハイツ	1980	34戸	27.1万	1,899万
与野中里第二住宅1号棟	1971	44戸	26.8万	1,380万
与野中里住宅	1970	35戸	26.7万	1,460万
サンマンションアトレ与野	2007	73戸	49.3万	3,480万
日建プリムローズ北浦和	1981	-	-	-
ライフピア与野新中里	2005	40戸	52.9万	3,990万
サンクレイドル与野	2021	-	-	-
パークホームズさいたま常盤	2003	83戸	71.3万	5,980万

さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,966円	472
1DK/1LDK	10.2万円	2,373円	295
2K/2DK	7.2万円	1,767円	111
2LDK	12.7万円	2,201円	192
3LDK+	13.8万円	1,896円	176

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2017	2018	2024	2025
3LDK	38.1万	36.3万	33.4万	33.6万	45.6万	43.5万	52.0万	45.9万
4LDK	-	-	34.5万	35.5万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.88万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.17万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.64万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.18万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.12万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.23万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.17万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.23万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.1万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.1万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.99万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.42万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,950万	35.5万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.45万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.69万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.81万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.43万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.98万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.33万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.41万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の89%）で、平均月額112,250円。

2SLDK

112,250円

105,000〜117,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	111,000円	1,520円/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	114,000円	1,561円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	111,000円	1,520円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,630円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,437円/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	114,000円	1,561円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,575円/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	111,000円	1,520円/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	117,000円	1,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。