コスモ与野ヒルズ
埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目16-23 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、16年間で68.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.0〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,477万円です。3LDKが最も高く平均3,477万円、2SLDKは平均3,178万円です。
2SLDK
3,178万
8件
3LDK
3,477万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,178万 | 2,310万 | 3,801万 |
| 3LDK | 13件 | 3,477万 | 2,940万 | 3,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-2階（45.6万円）と比べて2.8万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
14件
45.6万/㎡
3階以上
7件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 67.47m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
与野本町駅
JR埼京線
学区情報
小学校
大戸小学校
中学校
与野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ与野ヒルズ | 1995 | 28戸 | 50.1万 | 3,380万 |
| 与野スカイハイツ | 1980 | 34戸 | 27.1万 | 1,899万 |
| ザ・ウインベル与野 | 1998 | 94戸 | 58.1万 | 3,890万 |
| コスモ与野本町パークフォルム | 1998 | 41戸 | 45.9万 | 3,080万 |
| コスモ与野中央公園 | 1987 | 35戸 | 39.8万 | 2,498万 |
| 与野本町ローヤルコーポ | 1986 | 34戸 | 33.3万 | 2,699万 |
| サンマンションアトレ与野 | 2007 | 73戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| サンクレイドル与野 | 2021 | - | - | - |
| ダイアパレス与野２ラ・ソワレ | 2003 | 41戸 | 59.8万 | 5,680万 |
| ライフピア与野新中里 | 2005 | 40戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション与野 | 2002 | 54戸 | 48.5万 | 3,180万 |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 30.6万 | - | 35.9万 | 49.8万 | 51.8万 | 52.3万 |
| 2SLDK | - | - | 31.8万 | 38.9万 | 53.7万 | 50.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 53.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.62万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.58万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。