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ヒルズシンフォニア北浦和

埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8 | 築26年 | 112戸

推定相場
ヒルズシンフォニア北浦和
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（63.9万円）を26.2%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を51.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、17年間で82.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2021年には150,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・30件）で、平均3,858万円です。4LDKが最も高く平均4,409万円、3LDKは平均3,858万円です。
3LDK
30件
3,858万
4LDK
13件
4,409万
4SLDK
4件
4,005万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 3,858万 2,680万 5,898万
4LDK 13件 4,409万 3,690万 4,990万
4SLDK 4件 4,005万 3,780万 4,130万

階数別の㎡単価

1-3階
53.8万/㎡
20件
4-7階
60.2万/㎡
9件
8階以上
49.1万/㎡
20件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数112戸
専有面積68.98m² ～ 96.89m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
南与野駅
JR埼京線
徒歩13分

学区情報

小学校
大戸小学校
中学校
与野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズシンフォニア北浦和 2000 112戸 80.7万 5,898万
プレミスト北浦和ブライトフォート 2020 88戸 93.4万 7,180万
クリオ北浦和グレイスコート 2026 66戸 - -
与野大戸第2住宅 1973 - 25.2万 1,598万
与野南パークホームズ 1996 18戸 56.3万 3,999万
サニーコート北浦和埼大通り 2006 26戸 71.4万 4,999万
尾張屋レジデンス常盤A号棟 1981 - 23.6万 1,580万
尾張屋レジデンス常盤B号棟 1981 13戸 - -
尾張屋レジデンス常盤 1981 17戸 30.1万 2,600万
ロイヤルシャトー浦和常盤 1996 142戸 84.4万 5,388万
シャレード北浦和 1979 7戸 22.0万 780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.3万 57.4万 - - 68.1万 69.8万 62.9万 80.7万
4LDK 47.0万 45.3万 - 59.2万 57.9万 - - -
4SLDK - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,898万 80.65万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.63万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,750万 63.15万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.55万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.06万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.07万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,300万 76.84万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,880万 57.88万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,699万 68.12万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,990万 59.18万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 62.07万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.25万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.52万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,690万 43.54万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 46.96万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.33万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 46.96万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.99万/㎡
2017年7月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 4,130万 48.99万/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,130万 48.99万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,490万 53.25万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,490万 53.25万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,800万 56.93万/㎡
2017年1月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 4,130万 49万/㎡
2016年6月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 3,980万 47.21万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.27万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,948万 58.69万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.99万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.84万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.27万/㎡
2015年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,690万 49.08万/㎡
2015年3月 4〜6階 4SLDK 80㎡〜 3,780万 44.6万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.27万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.56万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.52万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.33万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.1万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.66万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.73万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.92万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.33万/㎡
2010年9月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.59万/㎡
2010年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,180万 49.01万/㎡
2010年2月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.24万/㎡
2010年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.52万/㎡
2009年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.27万/㎡
2009年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額139,333円。4LDKなら月額180,750円が相場です。
3LDK
139,333円
128,000〜165,000円
4LDK
180,750円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,356円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2018年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 188,000円 2,002円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,253円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,944円/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,075円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,006円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,803円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。