ロータリーライフ与野
埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目10-2 | 築36年 | 15戸
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（23.9万円）を0.0%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）より55.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、11年間で79.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2024年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・7件）で、平均871万円です。2LDKが最も高く平均1,630万円、3DKは平均871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,630万 |
1,580万 |
1,690万 |
| 3DK |
7件 |
871万 |
680万 |
1,150万 |
| 3LDK |
3件 |
1,587万 |
600万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目10-2 |
|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.31m² ～ 52.58m² |
|---|
| 分譲会社 | リゾートトラスト |
|---|
| 施工会社 | 森兼工務店 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
19.2万 |
23.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
34.0万 |
31.6万 |
- |
- |
| 3LDK |
11.4万 |
- |
57.5万 |
24.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
1,150万 |
23.88万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,070万 |
20.35万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
945万 |
17.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.06万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.96万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.65万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
33.61万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,690万 |
35.73万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
32.58万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
33.61万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.51万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
57.45万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2SDK |
50㎡〜 |
870万 |
16.78万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.42万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2SLDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.94万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
14.27万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
15.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.08万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
700万 |
13.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額67,545円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。