びゅうサイトタワーの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、16年間で43.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2025年には201,667円へ、64.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・60件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均6,875万円、1LDKは平均3,125万円です。

1SLDK

12件

3,586万

1LDK

2件

3,125万

2SLDK

6件

5,517万

2LDK

8件

3,516万

3LDK

60件

4,546万

3SLDK

6件

5,593万

4LDK

15件

6,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	3,586万	2,580万	5,180万
1LDK	2件	3,125万	2,900万	3,350万
2SLDK	6件	5,517万	3,180万	7,180万
2LDK	8件	3,516万	2,750万	4,180万
3LDK	60件	4,546万	2,980万	7,880万
3SLDK	6件	5,593万	4,380万	6,700万
4LDK	15件	6,875万	3,580万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（53.5万円）と比べて7.6万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

53.5万/㎡

2件

6-10階

55万/㎡

17件

11-20階

55.3万/㎡

55件

21階以上

61.1万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目11-127
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付31階建
総戸数	299戸
専有面積	60.39m² ～ 137.59m²
分譲会社	JR東日本三菱商事
施工会社	熊谷組戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩2分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

上落合小学校

中学校

与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうサイトタワー	2001	299戸	72.5万	9,280万
グラディスさいたま新都心	2016	36戸	88.2万	5,780万
与野ハウス	1976	463戸	40.8万	2,380万
与野ハウス１号棟	1976	118戸	27.9万	3,180万
与野ハウス２号棟	1976	164戸	40.8万	2,380万
プラウドさいたま新都心	2018	48戸	98.0万	6,880万
グリーンフォレストストーリーズ	2004	135戸	103.5万	7,480万
与野ハウス３号棟	1976	56戸	27.9万	2,780万
シティタワーさいたま新都心タワー棟	2012	273戸	101.4万	4,580万
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト	2012	27戸	-	-
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス	2012	110戸	79.3万	5,780万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

33件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	63.6万	58.5万	56.8万	69.3万	68.0万	-	72.2万
3LDK	55.2万	56.7万	58.3万	-	65.7万	66.4万	71.9万	72.2万
1SLDK	-	49.4万	-	-	67.4万	79.8万	65.9万	-
2SLDK	57.8万	-	-	-	67.6万	67.6万	-	-

全 110 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	22〜28階	4LDK	125㎡〜	9,480万	74.11万/㎡
2025年6月	22〜28階	3LDK	105㎡〜	7,580万	70.81万/㎡
2025年2月	29〜31階	4LDK	105㎡〜	7,480万	69.88万/㎡
2025年2月	22〜28階	3LDK	105㎡〜	7,880万	73.62万/㎡
2025年11月	22〜28階	4LDK	125㎡〜	9,280万	72.55万/㎡
2024年7月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.8万/㎡
2024年6月	8〜14階	1SLDK	60㎡〜	3,980万	65.91万/㎡
2024年3月	15〜21階	3LDK	70㎡〜	4,120万	55.71万/㎡
2024年3月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	6,350万	79.13万/㎡
2024年10月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	6,990万	87.11万/㎡
2023年9月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.06万/㎡
2023年8月	8〜14階	1SLDK	60㎡〜	4,498万	73.85万/㎡
2023年8月	22〜28階	4LDK	105㎡〜	7,280万	68.01万/㎡
2023年7月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.75万/㎡
2023年7月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.21万/㎡
2023年5月	15〜21階	1SLDK	60㎡〜	5,180万	85.78万/㎡
2023年5月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.51万/㎡
2023年3月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.29万/㎡
2023年2月	22〜28階	4LDK	105㎡〜	7,280万	68.01万/㎡
2023年12月	29〜31階	2SLDK	105㎡〜	7,180万	67.57万/㎡
2023年12月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.51万/㎡
2022年9月	15〜21階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.58万/㎡
2022年8月	22〜28階	4LDK	105㎡〜	7,280万	68.01万/㎡
2022年7月	29〜31階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.46万/㎡
2022年7月	29〜31階	3LDK	105㎡〜	6,980万	65.21万/㎡
2022年5月	1〜7階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.63万/㎡
2022年5月	29〜31階	2SLDK	105㎡〜	7,180万	67.57万/㎡
2022年5月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.58万/㎡
2022年4月	22〜28階	3LDK	105㎡〜	6,780万	63.34万/㎡
2022年4月	1〜7階	1SLDK	60㎡〜	4,390万	72.08万/㎡
2022年1月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	6,180万	70.51万/㎡
2022年12月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.77万/㎡
2022年11月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	6,080万	81.19万/㎡
2022年10月	15〜21階	1SLDK	60㎡〜	4,380万	72.53万/㎡
2021年6月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.81万/㎡
2020年7月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.45万/㎡
2020年6月	15〜21階	1LDK	65㎡〜	3,350万	49.48万/㎡
2020年5月	29〜31階	3SLDK	105㎡〜	6,300万	59.29万/㎡
2020年4月	22〜28階	4LDK	125㎡〜	7,480万	58.48万/㎡
2020年12月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.32万/㎡
2020年12月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.46万/㎡
2020年11月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	4,080万	55.17万/㎡
2020年11月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	4,180万	55.82万/㎡
2019年9月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	4,290万	57.07万/㎡
2019年8月	29〜31階	3SLDK	105㎡〜	6,700万	63.06万/㎡
2019年7月	22〜28階	4LDK	125㎡〜	8,280万	64.73万/㎡
2019年7月	15〜21階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	49.35万/㎡
2019年7月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.27万/㎡
2019年6月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.49万/㎡
2019年5月	22〜28階	3SLDK	80㎡〜	4,580万	55.55万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額175,806円。3SLDKなら月額184,333円が相場です。

1SLDK

126,667円

110,000〜140,000円

1LDK

111,667円

110,000〜115,000円

2LDK

147,714円

120,000〜185,000円

3LDK

175,806円

150,000〜220,000円

3SLDK

184,333円

180,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

33件

20〜30万

5件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2025年2月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,660円/㎡
2025年1月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,793円/㎡
2024年8月	15〜21階	1SLDK	60㎡〜	140,000円	2,298円/㎡
2024年8月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,347円/㎡
2024年8月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,326円/㎡
2024年7月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡
2024年6月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,163円/㎡
2024年3月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,307円/㎡
2024年1月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,288円/㎡
2023年8月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,413円/㎡
2022年8月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,647円/㎡
2022年7月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,926円/㎡
2021年3月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2021年11月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2020年3月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,806円/㎡
2019年9月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,307円/㎡
2019年9月	22〜28階	3SLDK	80㎡〜	190,000円	2,304円/㎡
2019年8月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,374円/㎡
2019年3月	15〜21階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,297円/㎡
2019年3月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,328円/㎡
2019年3月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,307円/㎡
2019年1月	15〜21階	1SLDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2019年11月	22〜28階	3SLDK	80㎡〜	183,000円	2,219円/㎡
2018年12月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,128円/㎡
2018年11月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,476円/㎡
2018年10月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,118円/㎡
2018年10月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,128円/㎡
2017年9月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,345円/㎡
2017年8月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,071円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。