グリーンフォレストストーリーズ
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18 | 築22年 | 135戸
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は103.5万円。周辺エリア平均（45.3万円）を128.5%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を94.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、17年間で114.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2022年には179,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均5,417万円です。3SLDKが最も高く平均6,685万円、2SLDKは平均4,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
4,603万 |
3,780万 |
4,980万 |
| 2SLDK |
2件 |
4,080万 |
3,780万 |
4,380万 |
| 3LDK |
21件 |
5,417万 |
3,330万 |
7,480万 |
| 3SLDK |
2件 |
6,685万 |
6,490万 |
6,880万 |
| 4LDK |
4件 |
5,800万 |
4,480万 |
8,500万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 135戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.06m² ～ 99.87m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンフォレストストーリーズ |
2004 |
135戸 |
103.5万 |
7,480万 |
| 与野ハウス３号棟 |
1976 |
56戸 |
27.9万 |
2,780万 |
| 与野ハウス |
1976 |
463戸 |
40.8万 |
2,380万 |
| 与野ハウス１号棟 |
1976 |
118戸 |
27.9万 |
3,180万 |
| プラウドさいたま新都心 |
2018 |
48戸 |
98.0万 |
6,880万 |
| 与野ハウス４号棟 |
1976 |
128戸 |
30.9万 |
2,180万 |
| 与野ハウス２号棟 |
1976 |
164戸 |
40.8万 |
2,380万 |
| びゅうサイトタワー |
2001 |
299戸 |
72.5万 |
9,280万 |
| グラディスさいたま新都心 |
2016 |
36戸 |
88.2万 |
5,780万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合１号棟 |
1992 |
494戸 |
- |
- |
| アルーサ北与野ノースピア上落合２ |
1992 |
406戸 |
69.8万 |
5,680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
59.2万 |
- |
65.6万 |
73.4万 |
82.1万 |
82.6万 |
103.5万 |
103.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
62.8万 |
85.1万 |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
68.9万 |
63.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
103.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
103.52万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,170万 |
85.39万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
85.03万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
85.03万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
75.25万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.38万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,880万 |
80.2万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,290万 |
83.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.64万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
87.69万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,490万 |
75.65万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
77.01万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.24万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
8,500万 |
85.12万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
71.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.64万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,500万 |
62.83万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
65.58万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.71万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
62.37万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
65.04万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,760万 |
63.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.92万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.23万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.36万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
61.02万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.36万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.32万/㎡ |
| 2012年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.24万/㎡ |
| 2012年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
46.51万/㎡ |
| 2012年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.9万/㎡ |
| 2010年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
52.23万/㎡ |
| 2009年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,720万 |
55.02万/㎡ |
| 2009年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,330万 |
41.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額135,600円。3LDKなら月額135,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
179,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
153,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,252円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
94,800円 |
1,260円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。