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藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ

埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-16 | 築18年 | 46戸

推定相場
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ
最新データ
2023年3月
売買14件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（57.7万円）を10.1%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20112016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.4万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
14件
3,832万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 3,832万 3,180万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（48.2万円）と比べて8.4万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
48.2万/㎡
4件
6-10階
57.4万/㎡
7件
11-20階
56.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-16
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数46戸
専有面積68.45m² ～ 70.85m²
分譲会社藤和不動産 東京電力
施工会社日本国土開発
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩14分
🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩16分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩19分

学区情報

小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ 2008 46戸 63.5万 4,480万
サンクレイドル大宮 2015 40戸 69.2万 4,490万
パークシティさいたまサウスヴィラ 2003 - - -
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
パークシティさいたまビューサイトヴィラ 2003 84戸 73.2万 9,880万
コスモ大宮 1987 32戸 50.4万 3,290万
ルピアコート大宮ザゲート 2023 41戸 108.1万 7,880万
エクレール大宮 1986 47戸 47.6万 2,280万
大宮プレジデントマンション 1973 72戸 55.0万 2,480万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
松栄マンション 1968 52戸 32.2万 1,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112014201620182020202120222023
3LDK 52.4万 45.0万 52.2万 52.7万 50.0万 56.4万 64.2万 61.3万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.48万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.21万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.88万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.46万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.38万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.99万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,400万 48.18万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.72万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.13万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.31万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.05万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,700万 52.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。