コスモ大宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は52万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,090万円です。3LDKが最も高く平均3,090万円、2SLDKは平均2,180万円です。

2SLDK

4件

2,180万

3LDK

5件

3,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,180万	1,980万	2,380万
3LDK	5件	3,090万	2,280万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（33.7万円）と比べて16.8万円（+49.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.7万/㎡

5件

4-7階

50.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12-25
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	54.32m² ～ 86.24m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	砂原組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩12分

学区情報

小学校

さいたま市立上落合小学校

中学校

さいたま市立与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大宮	1987	32戸	50.4万	3,290万
サンクレイドル大宮	2015	40戸	69.2万	4,490万
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ	2008	46戸	63.5万	4,480万
チェリーマンション大宮	1979	14戸	-	-
東営マンション	1973	20戸	24.6万	1,580万
ルピアコート大宮ザゲート	2023	41戸	108.1万	7,880万
プラウド大宮桜木町	2023	53戸	126.5万	8,480万
大宮プレジデントマンション	1973	72戸	55.0万	2,480万
パークシティさいたまサウスヴィラ	2003	-	-	-
パークシティさいたま	2003	298戸	72.0万	5,980万
パークシティさいたまビューサイトヴィラ	2003	84戸	73.2万	9,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2024	2025
3LDK	35.0万	49.0万	52.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.43万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.5万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.92万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	55.03万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.49万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額112,000円。

3LDK

112,000円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,280円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,543円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,543円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,463円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。