パークスクエアさいたま新都心

埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1、8-26、11-1 | 築19年 | 230戸

推定相場

パークスクエアさいたま新都心

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で86.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,667円から2020年には190,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・92件）で、平均4,248万円です。4LDKが最も高く平均4,908万円、3LDKは平均4,248万円です。

2SLDK

9件

4,726万

3LDK

92件

4,248万

4LDK

10件

4,908万

4SLDK

2件

4,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,726万	3,850万	5,780万
3LDK	92件	4,248万	3,280万	6,980万
4LDK	10件	4,908万	4,190万	5,480万
4SLDK	2件	4,735万	3,990万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（56.2万円）と比べて7.9万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

56.2万/㎡

50件

4-7階

57.8万/㎡

46件

8階以上

64.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1、8-26、11-1
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	230戸
専有面積	72.43m² ～ 84.68m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	西松建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩10分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

さいたま市立上落合小学校

中学校

さいたま市立与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエアさいたま新都心	2007	230戸	88.1万	6,380万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート	2007	139戸	88.1万	6,380万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート	2008	230戸	75.6万	5,780万
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート	2007	129戸	72.9万	5,480万
ライフピア北与野フロラシオン	2000	33戸	59.6万	4,299万
ライネスハイム北与野パークアレイ	2000	43戸	63.2万	4,820万
パークシティ大宮	2000	254戸	81.7万	6,980万
パークシティ大宮	2000	435戸	81.7万	6,980万
北与野デュープレックス	2000	37戸	67.3万	5,198万
松栄マンション	1968	52戸	32.2万	1,280万
プレシスさいたま新都心	2012	27戸	63.9万	4,280万

売買データ分析（114件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

60件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.9万	53.0万	61.5万	69.4万	71.2万	77.3万	73.7万	88.1万
2SLDK	-	50.4万	-	72.9万	-	76.8万	73.5万	-
4LDK	55.9万	61.1万	61.2万	-	-	-	-	-
4SLDK	-	64.6万	-	-	-	-	-	-

全 114 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.09万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.68万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.66万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.52万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	72.86万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.66万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,500万	71.94万/㎡
2025年1月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,580万	74.19万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.6万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.66万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.81万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,450万	75.25万/㎡
2024年6月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,780万	76.85万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.28万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.86万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.29万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.68万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	70.42万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.87万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.28万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.75万/㎡
2022年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	72.9万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.68万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.76万/㎡
2021年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.18万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.86万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.21万/㎡
2020年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.72万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.37万/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,850万	50.36万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.86万/㎡
2020年5月	9〜10階	4SLDK	80㎡〜	5,480万	64.6万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.56万/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.72万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.29万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.29万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.95万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,450万	53.81万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.81万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,880万	57.63万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.67万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.34万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.48万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.06万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.64万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.19万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.09万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.02万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.4万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.95万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額169,652円。

3LDK

169,652円

130,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

32件

20〜30万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,761円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2019年9月	3〜4階	4SLDK	80㎡〜	185,000円	2,237円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,458円/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,320円/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	171,500円	2,368円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,320円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,278円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,071円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,320円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,416円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,354円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,446円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,071円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,420円/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,320円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,333円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,289円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,347円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。