ライフピア北与野フロラシオン
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目10-21 | 築26年 | 33戸
最新データ
2024年2月
売買17件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（74.7万円）より20.2%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を11.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2024年は59.6万/㎡へ、15年間で53.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,500〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
3,654万 |
2,780万 |
4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目10-21 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.23m² ～ 75.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 中央住宅 |
|---|
| 施工会社 | 埼玉建興 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライフピア北与野フロラシオン |
2000 |
33戸 |
59.6万 |
4,299万 |
| パークスクエアさいたま新都心エアーズコート |
2008 |
230戸 |
75.6万 |
5,780万 |
| パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート |
2007 |
139戸 |
88.1万 |
6,380万 |
| パークスクエアさいたま新都心 |
2007 |
230戸 |
88.1万 |
6,380万 |
| パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート |
2007 |
129戸 |
72.9万 |
5,480万 |
| 松栄マンション |
1968 |
52戸 |
32.2万 |
1,280万 |
| ライネスハイム北与野パークアレイ |
2000 |
43戸 |
63.2万 |
4,820万 |
| パークシティさいたまサウスヴィラ |
2003 |
- |
- |
- |
| パークシティさいたま |
2003 |
298戸 |
72.0万 |
5,980万 |
| パークシティさいたまビューサイトヴィラ |
2003 |
84戸 |
73.2万 |
9,880万 |
| パークシティ大宮 |
2000 |
254戸 |
81.7万 |
6,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
38.2万 |
40.8万 |
36.9万 |
42.3万 |
54.8万 |
59.6万 |
58.9万 |
59.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,299万 |
59.63万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.53万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
61.78万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.88万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,390万 |
60.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.14万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.51万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
61.78万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.76万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
42.92万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
41.58万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.89万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.75万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.16万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,940万 |
40.45万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.21万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,875円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,119円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,945円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,839円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。