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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート

埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目8-26 | 築19年 | 129戸

推定相場
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
最新データ
2025年2月
売買29件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.9万円。周辺エリア平均（74.7万円）より2.5%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を36.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、16年間で20.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均4,067万円です。2SLDKが最も高く平均4,476万円、3LDKは平均4,067万円です。
2SLDK
8件
4,476万
3LDK
19件
4,067万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 4,476万 3,280万 5,780万
3LDK 19件 4,067万 3,200万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（50.0万円）と比べて9.0万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
50万/㎡
16件
4-7階
63.8万/㎡
8件
8階以上
59万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目8-26
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数129戸
専有面積72.43m² ～ 83.32m²
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩9分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩18分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート 2007 129戸 72.9万 5,480万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心 2007 230戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
ライネスハイム北与野パークアレイ 2000 43戸 63.2万 4,820万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
パークシティ大宮 2000 254戸 81.7万 6,980万
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万
北与野デュープレックス 2000 37戸 67.3万 5,198万
パークシティさいたまサウスヴィラ 2003 - - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202022202320242025
2SLDK - 52.9万 57.8万 - - - 76.8万 73.5万
3LDK 50.3万 55.6万 47.6万 57.3万 68.8万 68.9万 72.9万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,480万 72.86万/㎡
2025年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,580万 74.19万/㎡
2024年6月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,780万 76.85万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.86万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.87万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.76万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.56万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2018年10月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 4,350万 57.83万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.6万/㎡
2016年9月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 52.92万/㎡
2016年7月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.17万/㎡
2016年6月 3〜4階 4SLDK 80㎡〜 3,990万 48.24万/㎡
2016年12月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 52.92万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.57万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.26万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.55万/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.27万/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.6万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.5万/㎡
2013年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.6万/㎡
2013年12月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 43.61万/㎡
2013年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,320万 44.14万/㎡
2013年10月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 3,380万 44.94万/㎡
2012年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.89万/㎡
2011年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.93万/㎡
2011年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.23万/㎡
2010年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.6万/㎡
2009年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。