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プレシスさいたま新都心

埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22 | 築14年 | 27戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2013201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.9万/㎡から2021年は61.7万/㎡へ、8年間で6.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均3,768万円です。3LDKが最も高く平均4,002万円、2SLDKは平均3,768万円です。
2SLDK
6件
3,768万
3LDK
5件
4,002万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,768万 3,480万 4,280万
3LDK 5件 4,002万 3,480万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（56.3万円）と比べて1.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.3万/㎡
6件
8階以上
57.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積66.20m² ～ 66.96m²
分譲会社一建設
施工会社今井産業
管理会社伏見管理サービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩7分
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さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩14分

学区情報

小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
パークシティ大宮 2000 254戸 81.7万 6,980万
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート 2007 129戸 72.9万 5,480万
リュエルさいたま新都心 2006 28戸 70.9万 4,780万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心 2007 230戸 88.1万 6,380万
ライネスハイム北与野パークアレイ 2000 43戸 63.2万 4,820万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
アルーサ北与野ノースピア上落合５号棟 1992 68戸 66.6万 6,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201920202021
2SLDK - 54.4万 56.5万 58.0万
3LDK 57.9万 - - 69.2万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 63.92万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.19万/㎡
2021年5月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.98万/㎡
2020年6月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.46万/㎡
2020年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.46万/㎡
2019年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,700万 55.26万/㎡
2019年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,590万 53.62万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,860万 58.31万/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.59万/㎡
2013年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,100万 61.24万/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額163,000円。
3LDK
163,000円
158,000〜168,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,240円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,360円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。