プレシスさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.9万/㎡から2021年は61.7万/㎡へ、8年間で6.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均4,612万円です。3LDKが最も高く平均5,920万円、2SLDKは平均4,612万円です。
2SLDK
4,612万
6件
3LDK
5,920万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,612万 | 4,299万 | 5,287万 |
| 3LDK | 5件 | 5,920万 | 5,400万 | 6,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（56.3万円）と比べて1.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
56.3万/㎡
8階以上
4件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 66.96m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシスさいたま新都心 | 2012 | 27戸 | 63.9万 | 4,280万 |
| パークシティ大宮 | 2000 | 435戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| パークシティ大宮 | 2000 | 254戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート | 2007 | 129戸 | 72.9万 | 5,480万 |
| リュエルさいたま新都心 | 2006 | 28戸 | 70.9万 | 4,780万 |
| パークスクエアさいたま新都心エアーズコート | 2008 | 230戸 | 75.6万 | 5,780万 |
| パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート | 2007 | 139戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| パークスクエアさいたま新都心 | 2007 | 230戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| S4タワー | 2002 | - | - | - |
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000 | 43戸 | 63.2万 | 4,820万 |
| ライフピア北与野フロラシオン | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,299万 |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 54.4万 | 56.5万 | 58.0万 |
| 3LDK | 57.9万 | - | - | 69.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,860万 | 58.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額163,000円。
3LDK
158,000〜168,000円
163,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。