アルーサ北与野ノースピア上落合２

埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-2 | 築34年 | 406戸

推定相場

アルーサ北与野ノースピア上落合２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・49件）で、平均4,528万円です。4LDKが最も高く平均4,878万円、1Kは平均1,480万円です。

4件

1,975万

4件

1,480万

1LDK

36件

2,802万

2LDK

32件

3,944万

3LDK

49件

4,528万

4LDK

15件

4,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,975万	1,700万	2,080万
1K	4件	1,480万	1,100万	1,990万
1LDK	36件	2,802万	1,580万	5,200万
2LDK	32件	3,944万	2,380万	5,998万
3LDK	49件	4,528万	3,080万	7,080万
4LDK	15件	4,878万	2,990万	6,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（47.4万円）と比べて10.7万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.4万/㎡

21件

6-10階

46.2万/㎡

17件

11-20階

56.8万/㎡

49件

21階以上

58.1万/㎡

53件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-2
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付35階建
総戸数	406戸
専有面積	31.70m² ～ 99.23m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	熊谷組三井建設間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北与野駅

JR埼京線

徒歩1分

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さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

上落合小学校

中学校

与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルーサ北与野ノースピア上落合２	1992	406戸	69.8万	5,680万
アルーサ北与野ノースピア上落合３号棟	1992	20戸	45.4万	3,500万
アルーサ北与野ノースピア上落合５号棟	1992	68戸	66.6万	6,480万
アルーサ北与野ノースピア上落合１号棟	1992	494戸	-	-
アルーサ北与野ノースピア上落合４号棟	1992	-	-	-
シティタワーさいたま新都心タワー棟	2012	273戸	101.4万	4,580万
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト	2012	27戸	-	-
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス	2012	110戸	79.3万	5,780万
グラディスさいたま新都心	2016	36戸	88.2万	5,780万
与野ハウス２号棟	1976	164戸	40.8万	2,380万
与野ハウス４号棟	1976	128戸	30.9万	2,180万

売買データ分析（140件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.3万	44.7万	46.2万	62.5万	62.5万	54.2万	61.1万	74.0万
4LDK	-	-	-	-	-	52.1万	73.9万	71.5万
1LDK	52.1万	54.8万	-	57.5万	71.2万	65.2万	76.3万	-
2LDK	47.9万	45.4万	-	59.9万	62.4万	62.8万	64.6万	-

全 140 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	29〜35階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.8万/㎡
2026年3月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,799万	70.27万/㎡
2026年3月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,899万	71.48万/㎡
2026年2月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,999万	72.69万/㎡
2026年1月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.26万/㎡
2025年9月	22〜28階	1LDK	45㎡〜	3,799万	79.5万/㎡
2025年8月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,799万	70.27万/㎡
2025年7月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	6,499万	78.75万/㎡
2025年7月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.54万/㎡
2025年6月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.33万/㎡
2025年6月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.17万/㎡
2025年4月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	4,850万	52.46万/㎡
2025年4月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.89万/㎡
2025年4月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.14万/㎡
2025年3月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.48万/㎡
2025年2月	1〜7階	1R	30㎡〜	2,080万	61万/㎡
2025年2月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.98万/㎡
2025年2月	1〜7階	1R	30㎡〜	2,040万	59.83万/㎡
2025年1月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	2,590万	63.33万/㎡
2025年1月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	4,699万	70.67万/㎡
2025年1月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	4,970万	53.76万/㎡
2025年1月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	5,499万	66.64万/㎡
2025年12月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	6,099万	73.91万/㎡
2025年11月	29〜35階	4LDK	80㎡〜	5,999万	72.69万/㎡
2025年11月	15〜21階	2LDK	90㎡〜	5,180万	56.03万/㎡
2025年11月	29〜35階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.63万/㎡
2025年10月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	7,080万	81.72万/㎡
2025年10月	15〜21階	1LDK	35㎡〜	2,690万	67.86万/㎡
2024年9月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.14万/㎡
2024年8月	1〜7階	1R	30㎡〜	2,080万	61万/㎡
2024年8月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	5,460万	59.06万/㎡
2024年8月	8〜14階	4LDK	90㎡〜	4,790万	53.23万/㎡
2024年7月	15〜21階	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.28万/㎡
2024年6月	22〜28階	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.36万/㎡
2024年3月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.27万/㎡
2024年3月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.14万/㎡
2024年3月	29〜35階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.26万/㎡
2024年2月	29〜35階	2LDK	90㎡〜	4,998万	54.06万/㎡
2024年2月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.84万/㎡
2024年1月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	2,250万	52.14万/㎡
2024年12月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.63万/㎡
2024年12月	8〜14階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.89万/㎡
2024年11月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	3,590万	75.12万/㎡
2024年11月	15〜21階	1LDK	45㎡〜	3,590万	75.12万/㎡
2024年10月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.87万/㎡
2023年9月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.2万/㎡
2023年7月	29〜35階	2LDK	90㎡〜	5,798万	62.71万/㎡
2023年7月	29〜35階	3LDK	70㎡〜	4,590万	62.53万/㎡
2023年5月	29〜35階	2LDK	90㎡〜	5,998万	64.88万/㎡
2023年3月	15〜21階	1LDK	45㎡〜	3,690万	77.71万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。