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レールシティ大宮

埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1 | 築29年 | 148戸

推定相場
レールシティ大宮
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（72.2万円）より23.5%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より2.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、16年間で31.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の137,667円から2020年には165,000円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・64件）で、平均3,267万円です。4LDKが最も高く平均4,263万円、3LDKは平均3,267万円です。
3LDK
64件
3,267万
4LDK
6件
4,263万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 64件 3,267万 2,160万 4,780万
4LDK 6件 4,263万 2,880万 4,900万

階数別の㎡単価

1-3階
45.8万/㎡
37件
4-7階
52.3万/㎡
21件
8階以上
44.3万/㎡
12件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数148戸
専有面積67.20m² ～ 87.94m²
分譲会社国鉄清算事業団
施工会社フジタ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鉄道博物館駅
ニューシャトル
徒歩4分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩14分

学区情報

小学校
さいたま市立桜木小学校
中学校
さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レールシティ大宮 1997 148戸 55.2万 3,880万
レールシティ大宮壱番館 1997 38戸 55.2万 3,880万
レールシティ大宮参番館 1997 28戸 59.0万 3,990万
パークプラザ大宮大成 1983 30戸 36.4万 2,180万
コスモ大宮アーバンステージ 1999 39戸 63.5万 4,490万
ドミトリー大宮 1991 9戸 - -
ルピアコート大宮ルフーレ 2021 49戸 81.7万 6,280万
大宮パークホームズ 1998 149戸 66.7万 4,690万
ドルミ大宮大成 1982 24戸 26.9万 1,790万
ジャルダン北大宮 1979 15戸 26.7万 890万
ルピアコート大宮フィオーレ 2021 76戸 81.2万 5,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.3万 41.8万 43.2万 48.1万 54.3万 60.2万 62.1万 57.2万
4LDK - - - - - - 57.6万 55.8万
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.23万/㎡
2026年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.23万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.08万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.08万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.92万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.08万/㎡
2026年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,650万 55.78万/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.53万/㎡
2025年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,750万 56.98万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.65万/㎡
2025年7月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,900万 58.78万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.13万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.04万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.2万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.16万/㎡
2025年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,750万 56.98万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.23万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.77万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.16万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.93万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,600万 53.58万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.13万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.8万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,750万 55.81万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.43万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.97万/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.17万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.87万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.02万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.47万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.17万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.94万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.42万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.12万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.48万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.06万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.27万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.27万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.3万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.75万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,630万 37.44万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.18万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.42万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.35万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.3万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.62万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.35万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額138,200円。
3LDK
138,200円
135,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 165,000円 1,979円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,045円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,083円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,083円/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,045円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。