レールシティ大宮壱番館

埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1 | 築29年 | 38戸

推定相場

レールシティ大宮壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.6万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、10年間で71.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均3,552万円です。4LDKが最も高く平均4,386万円、3LDKは平均3,552万円です。

3LDK

19件

3,552万

4LDK

5件

4,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,552万	2,290万	4,780万
4LDK	5件	4,386万	2,880万	4,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（49.6万円）と比べて4.3万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

49.6万/㎡

19件

4-7階

53.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	67.20m² ～ 87.94m²
分譲会社	日本国有鉄道清算事業団
施工会社	フジタ
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩14分

学区情報

小学校

桜木小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ大宮壱番館	1997	38戸	55.2万	3,880万
レールシティ大宮	1997	148戸	55.2万	3,880万
レールシティ大宮参番館	1997	28戸	59.0万	3,990万
パークプラザ大宮大成	1983	30戸	36.4万	2,180万
コスモ大宮アーバンステージ	1999	39戸	63.5万	4,490万
ドミトリー大宮	1991	9戸	-	-
ルピアコート大宮ルフーレ	2021	49戸	81.7万	6,280万
大宮パークホームズ	1998	149戸	66.7万	4,690万
ドルミ大宮大成	1982	24戸	26.9万	1,790万
ジャルダン北大宮	1979	15戸	26.7万	890万
ルピアコート大宮フィオーレ	2021	76戸	81.2万	5,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	32.6万	35.3万	36.4万	45.3万	41.0万	57.0万	55.9万
4LDK	-	34.5万	-	-	-	57.6万	55.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.23万/㎡
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.23万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.08万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.08万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.92万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.53万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.08万/㎡
2026年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,650万	55.78万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.53万/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,750万	56.98万/㎡
2025年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,900万	58.78万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.04万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.2万/㎡
2025年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,750万	56.98万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.23万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.77万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.3万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.44万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.3万/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.55万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。