ザ・パークハウス大宮

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231 | 築9年 | 90戸

推定相場

ザ・パークハウス大宮

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の94.4万/㎡から2025年は126.3万/㎡へ、7年間で33.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万

201720182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の209,000円から2024年には243,333円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均8,058万円です。3LDKが最も高く平均8,058万円、2LDKは平均6,470万円です。

2LDK

3件

6,470万

3LDK

10件

8,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,470万	5,380万	7,580万
3LDK	10件	8,058万	6,980万	9,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（95.2万円）と比べて12.6万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

95.2万/㎡

3件

4-7階

115.1万/㎡

5件

8階以上

107.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	57.00m² ～ 120.93m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩5分

学区情報

小学校

さいたま市立桜木小学校

中学校

さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス大宮	2017	90戸	124.8万	8,480万
プラウド大宮桜木町	2023	53戸	126.5万	8,480万
チェリーマンション大宮	1979	14戸	-	-
大宮プレジデントマンション	1973	72戸	55.0万	2,480万
ルピアコート大宮ザゲート	2023	41戸	108.1万	7,880万
南銀プラザ	1985	16戸	35.2万	630万
日神パレステージ大宮パルティール	2006	61戸	74.4万	4,250万
クリーンハイツ大宮	1981	16戸	41.0万	2,490万
エクレール大宮	1986	47戸	47.6万	2,280万
ローヤルシティ大宮吉敷町	2000	30戸	78.6万	4,570万
コスモ大宮	1987	32戸	50.4万	3,290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	96.7万	97.0万	-	112.5万	120.4万	123.8万
2LDK	94.4万	106.5万	-	113.2万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	7,480万	131.23万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,380万	122.77万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.8万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,180万	120.39万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.12万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,200万	105.96万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,450万	113.16万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.86万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,300万	92.23万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.05万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	8,380万	93.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,100万	101.12万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	7,580万	106.48万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,300万	92.23万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額226,250円。3LDKなら月額226,250円が相場です。

2LDK

191,000円

180,000〜198,000円

3LDK

226,250円

210,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,121円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,453円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,443円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,474円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,238円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,091円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,055円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,385円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,370円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,739円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,091円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,158円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,091円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,223円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。