ザ・パークハウス大宮

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231 | 築9年 | 90戸

推定相場

ザ・パークハウス大宮

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の94.4万/㎡から2025年は126.3万/㎡へ、7年間で33.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万

201720182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の209,000円から2024年には243,333円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均11,263万円です。3LDKが最も高く平均11,263万円、2LDKは平均10,638万円です。

2LDK

3件

10,638万

3LDK

10件

11,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	10,638万	10,164万	11,501万
3LDK	10件	11,263万	8,380万	15,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（95.2万円）と比べて12.6万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

95.2万/㎡

3件

4-7階

115.1万/㎡

5件

8階以上

107.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231
築年月	2017-09（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	57.00m² ～ 120.93m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩5分

学区情報

小学校

さいたま市立桜木小学校

中学校

さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス大宮	2017	90戸	124.8万	8,480万
プラウド大宮桜木町	2023	53戸	126.5万	8,480万
チェリーマンション大宮	1979	14戸	-	-
大宮プレジデントマンション	1973	72戸	55.0万	2,480万
ルピアコート大宮ザゲート	2023	41戸	108.1万	7,880万
下町マンション	1984	-	-	-
南銀プラザ	1985	16戸	35.2万	630万
大宮ファーストプレイスタワー	2008	-	-	-
日神パレステージ大宮パルティール	2006	61戸	74.4万	4,250万
クリーンハイツ大宮	1981	16戸	41.0万	2,490万
エクレール大宮	1986	47戸	47.6万	2,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	96.7万	97.0万	-	112.5万	120.4万	123.8万
2LDK	94.4万	106.5万	-	113.2万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	7,480万	131.23万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,380万	122.77万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.8万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,180万	120.39万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.12万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,200万	105.96万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,450万	113.16万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.86万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,300万	92.23万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.05万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	8,380万	93.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,100万	101.12万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	7,580万	106.48万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,300万	92.23万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額226,250円。3LDKなら月額226,250円が相場です。

2LDK

191,000円

180,000〜198,000円

3LDK

226,250円

210,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,121円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,453円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,443円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,474円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,238円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,091円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,055円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,385円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,370円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,739円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,091円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,158円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,091円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,223円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。