第３ユーセイハイツ桜木

埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2 | 築44年 | 12戸

推定相場

第３ユーセイハイツ桜木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の28万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、7年間で17.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2DK

7件

1,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,278万	1,017万	1,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-2階（25.4万円）と比べて2.3万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

25.4万/㎡

5件

3階以上

27.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2
築年月	1982-05（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	33.52m² ～ 35.79m²
施工会社	有誠建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩15分

学区情報

小学校

さいたま市立桜木小学校

中学校

さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３ユーセイハイツ桜木	1982	12戸	32.8万	1,098万
プラセシオン桜木テラス	2009	-	-	-
ライオンズマンション大宮桜木町	1988	31戸	40.7万	2,390万
コスモ大宮プレステージ	1995	49戸	60.7万	3,899万
松栄大宮マンション	1970	50戸	24.4万	1,250万
コスモ大宮桜木町	2000	55戸	79.4万	7,180万
マノー大宮	1996	53戸	46.1万	2,880万
メゾンブラン	2002	-	-	-
ハスミビル	1980	6戸	-	-
東営マンション	1973	20戸	24.6万	1,580万
第３７大宮ハイツ	1983	17戸	23.9万	1,000万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2025
2DK	27.9万	22.0万	27.7万	32.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	-	2DK	30㎡〜	1,098万	32.76万/㎡
2023年7月	-	2DK	35㎡〜	990万	27.67万/㎡
2023年5月	-	2DK	35㎡〜	990万	27.67万/㎡
2019年8月	-	2DK	30㎡〜	720万	21.49万/㎡
2019年6月	-	2DK	30㎡〜	670万	19.99万/㎡
2019年2月	-	2DK	35㎡〜	880万	24.59万/㎡
2018年7月	-	2DK	35㎡〜	1,000万	27.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額57,500円。

2DK

57,500円

55,000〜60,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	-	2DK	35㎡〜	60,000円	1,676円/㎡
2018年4月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。