三橋の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区三橋 | 581件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,745。木造（5,043）との差は589%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
34,745
鉄骨造
18件
12,429
軽量鉄骨造
28件
8,377
木造
505件
5,043
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
5,909
80〜100㎡
202件
4,660
100〜120㎡
249件
5,171
120〜150㎡
23件
6,275
150㎡以上
57件
12,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
6,817
4〜6m
388件
5,364
6〜8m
88件
6,507
8m以上
33件
7,837
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼6.6%
平均価格
4,068
取引実績
581件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,684
31件
３ＬＤＫ
3,425
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,443
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,840
5件
５ＬＤＫ
4,325
4件
５Ｋ
1,800
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
三橋はさいたま市大宮区内16地区中16位（上位0%）。
単価29.5。
1つ上の寿能町とは13%の差。
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大宮 2100m |
| さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）