寿能町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区寿能町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
寿能町の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,834万円
うち土地分
15,340万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均27,407。木造（6,166）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲6.1%
平均価格
6,230
取引実績
76件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
34万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
46
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,171
7件
２ＬＤＫ
7,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,400円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
5,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
6,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
6,900円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
5,500円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第1四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2024年第4四半期
5,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第3四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2024年第2四半期
6,300円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
寿能町はさいたま市大宮区内16地区中15位（上位6%）。
単価33.4。
1つ上の大原とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
寿能町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮公園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）