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ダイアパレス大宮

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-8 | 築40年 | 104戸

推定相場
ダイアパレス大宮
最新データ
2025年7月
売買42件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（59.6万円）より0.2%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を5.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2019年には105,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均2,982万円です。4LDKが最も高く平均4,405万円、3DKは平均2,615万円です。
2LDK
7件
2,928万
3DK
6件
2,615万
3LDK
19件
2,982万
3SLDK
5件
3,506万
4LDK
4件
4,405万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,928万 2,588万 3,780万
3DK 6件 2,615万 1,720万 3,080万
3LDK 19件 2,982万 1,880万 4,510万
3SLDK 5件 3,506万 3,350万 3,750万
4LDK 4件 4,405万 3,480万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.7万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
43.3万/㎡
16件
4-7階
42.9万/㎡
21件
8階以上
48万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-8
築年月1986年3月（築40年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て8階建
総戸数104戸
専有面積62.30m² ～ 85.99m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩7分
🚉
与野駅
JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大宮 1986 104戸 59.5万 4,510万
シュロスガーデンさいたま新都心 2013 50戸 94.4万 6,800万
バームステージさいたま新都心 2004 60戸 71.5万 5,480万
シントシティＥ棟 2022 189戸 - -
シントシティA棟 2020 173戸 112.8万 8,180万
クリオさいたま新都心 2006 92戸 61.5万 4,180万
コスモ与野ステーションビュー 1987 58戸 66.0万 4,850万
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ 2025 40戸 - -
浦和北ローヤルコーポ 1984 96戸 35.6万 1,550万
シティプラザ与野 1991 12戸 30.4万 510万
アイディーコート与野ステーションゲート 2011 34戸 69.0万 4,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - - - - - 49.4万 48.3万
2LDK - 51.0万 43.1万 44.0万 - - - 60.6万
3LDK 39.0万 38.9万 41.4万 43.5万 - 52.5万 52.5万 59.5万
4LDK - - - 49.2万 53.3万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3DK 60㎡〜 3,080万 49.41万/㎡
2025年6月 高層 3DK 60㎡〜 3,080万 49.41万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.64万/㎡
2025年3月 高層 3DK 60㎡〜 2,880万 46.2万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,510万 59.51万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.52万/㎡
2024年12月 高層 3DK 60㎡〜 3,080万 49.41万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.52万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.27万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.27万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.92万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,640万 46.46万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.47万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.63万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,699万 43.3万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.59万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,588万 41.52万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.83万/㎡
2020年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,750万 48.11万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,588万 41.52万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.04万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.19万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,680万 34.39万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.2万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.31万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.58万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.18万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,600万 41.71万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.02万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.55万/㎡
2018年7月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,350万 42.76万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.16万/㎡
2018年6月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,499万 44.66万/㎡
2018年5月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,350万 45.36万/㎡
2018年3月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,580万 45.69万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.93万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.31万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.16万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.16万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.09万/㎡
2014年2月 高層 3DK 60㎡〜 1,720万 27.6万/㎡
2013年11月 高層 3DK 60㎡〜 1,850万 29.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。
2SLDK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
106,667円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,658円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,340円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,684円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,684円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,845円/㎡
2016年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 93,000円 1,587円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,340円/㎡
2014年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,524円/㎡
2014年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。