大宮平和台マンションＡ棟
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目190-2 | 築45年 | 225戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は46万/㎡へ、12年間で76.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
40.4〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 77.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,464万円です。3LDKが最も高く平均4,464万円、4LDKは平均4,143万円です。
3LDK
4,464万
20件
4LDK
4,143万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,464万 | 3,330万 | 6,327万 |
| 4LDK | 4件 | 4,143万 | 3,633万 | 4,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-2階（38.4万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
12件
38.4万/㎡
3階以上
14件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目190-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 89.58m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮平和台マンションＡ棟 | 1981 | 225戸 | 46.0万 | 3,330万 |
| 大宮平和台マンション | 1981 | 255戸 | 46.0万 | 3,330万 |
| 大宮平和台マンションＢ棟 | 1981 | 225戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| アーデルさいたま新都心 | 2011 | 63戸 | 76.9万 | 6,080万 |
| 北袋住宅 | 1971 | 30戸 | 30.4万 | 1,490万 |
| クリオさいたま新都心 | 2006 | 92戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004 | 86戸 | 66.9万 | 5,280万 |
| コスモ与野グレイスフォルム | 1995 | - | - | - |
| バームステージさいたま新都心 | 2004 | 60戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| パークフロント新都心 | 2006 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013 | 50戸 | 94.4万 | 6,800万 |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 45.5万 | 41.2万 | 46.2万 | 47.9万 | 48.4万 | 49.4万 | 46.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額91,200円。4LDKなら月額128,250円が相場です。
2LDK
84,000〜95,000円
91,200円
4LDK
123,000〜130,000円
128,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。