大宮第２スカイハイツ（築45年・㎡単価36.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.9万円/㎡

レンジ

40.4〜67.4万円/㎡

市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 205件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

2,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,675万	2,578万	2,868万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目484-1
築年月	1981-12（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	57.81m² ～ 70.53m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮南小学校

中学校

さいたま市立大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮第２スカイハイツ	1981	22戸	20.0万	1,250万
パテラさいたま新都心	2008	23戸	40.7万	2,490万
ハイツ浦和	1985	-	-	-
上木崎マンション	1979	8戸	36.4万	1,799万
パークフロント新都心	2006	24戸	50.6万	3,680万
コスモ与野グレイスフォルム	1995	-	-	-
リビオ浦和上木崎グランセーヌ	2003	-	-	-
ルネサンス浦和上木崎	2006	41戸	65.0万	4,980万
モアクレスト浦和	1991	15戸	38.2万	3,480万
フォーサイトパークス	2007	-	-	-
ハイホーム浦和参番館	1998	39戸	43.5万	3,290万

さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.8万円	3,244円	1,015
1DK/1LDK	11.7万円	2,807円	575
2K/2DK	7.3万円	1,852円	145
2LDK	13.5万円	2,226円	312
3LDK+	13.0万円	1,948円	247

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	20.04万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.8万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.09万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。