高鼻町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,178。木造（8,089）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
14,178
木造
47件
8,089
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
6,778
100〜120㎡
16件
6,961
120〜150㎡
8件
8,635
150㎡以上
11件
18,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,015
4〜6m
27件
9,435
6〜8m
18件
9,616
8m以上
5件
14,309
平均㎡単価
42.7
前年比 ▼1.1%
平均価格
7,005
取引実績
63件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
45万
54万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
56
築11-15年
35
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
49
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,783
6件
３ＬＤＫ
5,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
19,000
1件
５Ｋ＋Ｓ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
19,000円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.1
2025年第3四半期
6,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
76.5
2025年第2四半期
9,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第2四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
2025年第1四半期
6,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6
2024年第4四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2024年第2四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2023年第2四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
高鼻町はさいたま市大宮区内16地区中11位（上位31%）。
単価42.7。
1つ上の天沼町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
高鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 北大宮 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）