大原のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区大原 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.2万円に対し、築55年は11.3万円。築年による価格差は最大875%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
110.2万/㎡
築10年
7件
60.2万/㎡
築15年
2件
55.1万/㎡
築40年
4件
29.2万/㎡
築45年
9件
24.7万/㎡
築50年
12件
19.2万/㎡
築55年
2件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,787円。
３ＤＫ
4件
711円
４ＤＫ
9件
1,508円
２ＬＤＫ
8件
1,554円
３ＬＤＫ
13件
3,876円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,787円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲26.7%
平均価格
1,531
取引実績
39件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
38
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,196
13件
４ＤＫ
1,110
9件
２ＬＤＫ
983
8件
３ＤＫ
610
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
４Ｋ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第3四半期
580円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第1四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2024年第3四半期
530円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2023年第4四半期
990円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2023年第3四半期
990円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大原のマンション一覧（5棟）
浦和下木崎団地
築56年
| 4階建
| 140戸
1,200万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買66件
デュオガーデンさいたま新都心
築22年
| 8階建
| 86戸
5,280万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買52件
浦和下木崎団地５号棟
築56年
| 4階建
| 24戸
580万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買13件
浦和下木崎団地６号棟
築54年
| 4階建
| 16戸
900万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
浦和下木崎団地８号棟
築54年
| 5階建
| 32戸
1,490万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大原はさいたま市大宮区内19地区中18位（上位5%）。
単価22.4。
1つ上の堀の内町とは17%の差。