大原のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区大原 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大原の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,302万円
㎡単価
34.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.1万円に対し、築50年は20.8万円。築年による価格差は最大463%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,148円。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,577
取引実績
36件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡10.3万円へ、17年間で75.2%下落（年平均-4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
38
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,279
12件
４ＤＫ
1,110
9件
２ＬＤＫ
983
8件
３ＤＫ
630
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
４Ｋ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第1四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2024年第3四半期
530円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2023年第4四半期
990円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2023年第3四半期
990円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
680円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2022年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大原のマンション一覧（5棟）
浦和下木崎団地
築56年
| 4階建
| 140戸
1,200万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買66件
デュオガーデンさいたま新都心
築22年
| 8階建
| 86戸
5,280万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買52件
浦和下木崎団地５号棟
築56年
| 4階建
| 24戸
580万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買13件
浦和下木崎団地６号棟
築54年
| 4階建
| 16戸
900万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
浦和下木崎団地８号棟
築54年
| 5階建
| 32戸
1,490万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大原はさいたま市大宮区内19地区中18位（上位5%）。
単価23.0。
1つ上の堀の内町とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）