デュオ大宮桜並木通り

埼玉県さいたま市大宮区上小町256-1 | 築23年 | 72戸

推定相場

デュオ大宮桜並木通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092011201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、16年間で44.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,332万円です。2LDKが最も高く平均4,002万円、3LDKは平均3,332万円です。

2LDK

5件

4,002万

3LDK

12件

3,332万

4LDK

5件

3,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,002万	2,580万	4,490万
3LDK	12件	3,332万	2,280万	4,980万
4LDK	5件	3,578万	3,200万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて12.8万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.1万/㎡

4件

4-7階

50.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区上小町256-1
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	66.00m² ～ 90.09m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	埼玉建興
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩16分

学区情報

小学校

さいたま市立三橋小学校

中学校

さいたま市立三橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオ大宮桜並木通り	2003	72戸	61.6万	4,230万
D’レスティア大宮上小町	2006	39戸	56.0万	3,980万
エクアス大宮	2008	26戸	55.1万	3,980万
D’グランセ大宮桜木町	2005	22戸	56.0万	3,790万
ポレスター大宮桜木町	2013	30戸	75.2万	4,980万
ライオンズガーデン大宮第３	1996	63戸	51.2万	3,199万
アトラス大宮桜木町	1996	45戸	63.4万	4,690万
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート	2011	104戸	51.8万	3,380万
大宮宝マンション	1994	17戸	45.8万	2,480万
第３７大宮ハイツ	1983	17戸	23.9万	1,000万
ハスミビル	1980	6戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2014	2017	2024	2025
2LDK	-	-	-	37.6万	-	-	65.3万	61.6万
3LDK	-	34.2万	44.8万	38.1万	43.4万	-	66.3万	-
4LDK	42.5万	-	-	-	-	40.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,230万	61.61万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,230万	61.61万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.25万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.13万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,490万	65.4万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.92万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.51万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.75万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.25万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.75万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.58万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.75万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2009年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.14万/㎡
2009年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2009年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.44万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	高層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。