コスモ大宮グレイスフォルム
埼玉県さいたま市大宮区上小町1207-1 | 築27年 | 45戸
最新データ
2025年7月
売買26件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（45.1万円）を15.4%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より7.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で87.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均2,248万円です。2LDKが最も高く平均3,253万円、3LDKは平均2,248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,253万 |
2,280万 |
3,790万 |
| 2SLDK |
7件 |
2,847万 |
2,230万 |
3,990万 |
| 3LDK |
13件 |
2,248万 |
1,820万 |
3,990万 |
| 4LDK |
3件 |
3,113万 |
2,980万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区上小町1207-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.99m² ～ 94.31m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ大宮グレイスフォルム |
1999 |
45戸 |
52.0万 |
3,690万 |
| ルネ大宮コートハウス |
1988 |
96戸 |
35.9万 |
3,480万 |
| マノー大宮 |
1996 |
53戸 |
46.1万 |
2,880万 |
| 第３７大宮ハイツ |
1983 |
17戸 |
23.9万 |
1,000万 |
| コスモ大宮プレステージ |
1995 |
49戸 |
60.7万 |
3,899万 |
| キララガーデンガーデンコート |
2007 |
187戸 |
34.6万 |
3,180万 |
| 松栄大宮マンション |
1970 |
50戸 |
24.4万 |
1,250万 |
| ハスミビル |
1980 |
6戸 |
- |
- |
| 東海大宮マンション |
1981 |
42戸 |
24.3万 |
1,390万 |
| 第３ユーセイハイツ桜木 |
1982 |
12戸 |
32.8万 |
1,098万 |
| ライオンズマンション大宮桜木町 |
1988 |
31戸 |
40.7万 |
2,390万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
32.1万 |
- |
52.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
31.6万 |
33.5万 |
- |
- |
42.0万 |
55.5万 |
| 3LDK |
29.1万 |
28.6万 |
28.3万 |
- |
30.9万 |
33.3万 |
- |
56.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,790万 |
53.43万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
54.84万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.25万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.25万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
52.02万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.01万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.15万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.56万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.53万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.88万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.88万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.54万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.54万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.38万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,230万 |
32.81万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,820万 |
25.66万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.88万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.92万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.92万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.33万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.33万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.44万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
34.57万/㎡ |
| 2013年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
36.81万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.13万/㎡ |
| 2009年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。