プレシス大宮クレール

埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目277 | 築13年 | 51戸

推定相場

プレシス大宮クレール

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、10年間で29.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

201420182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2023年には165,000円へ、51.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,321万円です。2SLDKが最も高く平均3,425万円、3LDKは平均3,321万円です。

2SLDK

9件

3,425万

3LDK

13件

3,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,425万	3,080万	3,790万
3LDK	13件	3,321万	2,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（49.0万円）と比べて2.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49万/㎡

16件

4-7階

51.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目277
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	56.66m² ～ 85.34m²
分譲会社	一建設
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR埼京線

徒歩25分

学区情報

小学校

大宮南小学校

中学校

大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス大宮クレール	2013	51戸	59.2万	3,790万
ライフピアさいたま新都心	2002	28戸	55.3万	4,290万
日神パレステージさいたま新都心	2011	40戸	70.6万	4,480万
浅間町ハイツ	1979	24戸	15.8万	1,190万
日神Palacestageさいたま新都心 8	2011	40戸	70.6万	4,480万
リノア大宮浅間町	1992	20戸	46.0万	3,480万
ルピアコート大宮ザレジデンス	2024	52戸	-	-
ウインベルガーデン大宮	1996	70戸	39.1万	2,750万
第３アゼリアハイツ	1981	21戸	25.1万	1,280万
浦和下木崎団地	1970	140戸	17.9万	1,200万
浦和下木崎団地８号棟	1972	32戸	22.2万	1,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	48.2万	-	-	-	-	53.7万	59.2万
3LDK	46.1万	-	45.7万	45.4万	52.8万	50.9万	55.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	59.22万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.21万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,770万	53.39万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.12万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.2万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.12万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.61万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.82万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	75㎡〜	4,280万	55.24万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.41万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.88万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.04万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.06万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,278万	49.99万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,278万	47.84万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,278万	47.8万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.33万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.29万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.92万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.45万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額128,200円。3LDKなら月額154,750円が相場です。

2LDK

128,200円

109,000〜145,000円

3LDK

154,750円

127,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,611円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,894円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,100円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,695円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,852円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,894円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,100円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,053円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,453円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,212円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,307円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,559円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,982円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,120円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,227円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,135円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。