浅間町ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目247-1 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、11年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,429万円です。3LDKが最も高く平均1,429万円、2DKは平均905万円です。
2DK
905万
2件
3LDK
1,429万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 905万 | 672万 | 1,138万 |
| 3LDK | 9件 | 1,429万 | 1,190万 | 2,017万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目247-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.39m² ～ 75.28m² |
| 施工会社 | コーエー開発 |
| 管理会社 | ライブ大興 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浅間町ハイツ | 1979 | 24戸 | 15.8万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション大宮天沼 | 1995 | - | - | - |
| リノア大宮浅間町 | 1992 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ライフピアさいたま新都心 | 2002 | 28戸 | 55.3万 | 4,290万 |
| ルピアコート大宮ザレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| プレシス大宮クレール | 2013 | 51戸 | 59.2万 | 3,790万 |
| 第３アゼリアハイツ | 1981 | 21戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション大宮浅間町 | 1995 | 41戸 | 84.1万 | 4,730万 |
| 日神パレステージさいたま新都心 | 2011 | 40戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| ウインベルガーデン大宮 | 1996 | 70戸 | 39.1万 | 2,750万 |
| 大宮パストラルハイム | 1983 | 17戸 | 33.4万 | 2,499万 |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.0万 | - | 18.5万 | 16.5万 | 15.8万 |
| 2DK | 17.3万 | - | - | 16.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額59,545円。2DKなら月額59,545円が相場です。
1LDK
70,000〜70,000円
70,000円
2DK
54,000〜67,000円
59,545円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。