日神パレステージさいたま新都心の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20122017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の47.6万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、14年間で48.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

3,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,243万	2,480万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（50.2万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.2万/㎡

18件

4-7階

51.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目621-1
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	63.44m² ～ 75.66m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

大宮南小学校

中学校

大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージさいたま新都心	2011	40戸	70.6万	4,480万
日神Palacestageさいたま新都心 8	2011	40戸	70.6万	4,480万
プレシス大宮クレール	2013	51戸	59.2万	3,790万
ライフピアさいたま新都心	2002	28戸	55.3万	4,290万
浅間町ハイツ	1979	24戸	15.8万	1,190万
デュオガーデンさいたま新都心	2004	86戸	66.9万	5,280万
リノア大宮浅間町	1992	20戸	46.0万	3,480万
浦和下木崎団地	1970	140戸	17.9万	1,200万
浦和下木崎団地８号棟	1972	32戸	22.2万	1,490万
ルピアコート大宮ザレジデンス	2024	52戸	-	-
浦和下木崎団地５号棟	1970	24戸	12.5万	580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	42.5万	51.7万	51.7万	51.7万	53.0万	55.0万	67.1万	70.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.62万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.62万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.44万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.62万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.02万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.14万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.71万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.28万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.4万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.44万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.86万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.71万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.71万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.71万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.67万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.25万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.25万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.4万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.4万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.72万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.14万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.13万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。